Mehrfamilienhaus als Sanierungsobjekt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

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Datenblatt
ImmoNrD1126
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ54329
OrtKonz / Oberemmel
LandDeutschland
Wohnfläche327 m²
Grundstücksgröße585 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNrD1126 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ54329
OrtKonz / Oberemmel LandDeutschland
Wohnfläche327 m² Grundstücksgröße585 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3 % zzgl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Details zur Immobilie
In ruhiger Randlage von Oberemmel befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1978 mit unverbaubarem Weitblick. Die Immobilie bedarf einer umfangreichen Sanierung und bietet hierbei die Möglichkeit ganz persönlicher Gestaltung auf insgesamt 327 m² und drei Ebenen.

Das Haus verfügt über insgesamt zehn Zimmer, hat eine solide Grundsubstanz und bietet Potential für ein Mehrfamilienhaus mit mindestens drei Einheiten bzw. ein Mehrgenerationenhaus mit viel Privatsphäre für jeden Bereich.

Auf jeder der drei Ebenen befinden sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche, so dass das Haus sich sehr gut in der ursprünglichen Bauweise in separate Wohneinheiten unterteilen lässt.

Sehr viel Potential bietet hierbei das Dachgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die derzeit mit Panelen verkleideten Original-Holzbalken lassen sich freilegen und es besteht die Möglichkeit, die in Richtung Süd/Süd-Ost gelegenen Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Oberlichtern für einen unverbaubaren Panoramablick auszustatten.
Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, hiervon ein Durchgangszimmer, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer.

Zugang zum Haus besteht über das Erd- bzw. Obergschoss aufgrund der leichten Hanglage. Auf dieser Ebene befinden sich auf ca. 126 m² eine Wohnküche, ein heller Wohnbereich mit großer Fensterfront sowie ein kleines Zimmer - beide mit Zugang zum Balkon - ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Der Wohnbereich im Untergeschoss bzw. Souterrain verfügt auf einer Fläche von ca. 96 m² über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Auf der unteren Ebene befinden sich zudem ein Abstellraum und eine Waschküche.

Die jeweiligen Wohnbereiche sind zur Zeit durch einen gemeinsamen Hauseingang verbunden. Der Hausflur bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für separate Wohnungseingänge.

 
Energieausweis
Gültig bis: 06.03.2029
Endenergiebedarf: 224.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

* Marmorböden im Erdgeschoss
* Große Fensterfronten in den Wohnbereichen des Erdgeschosses bzw. Souterrains
* Großer Balkon im Obergeschoss
* Terrasse im Souterrain
* Garten und Vorgarten
* 3 Tageslicht-Badezimmer mit jeweils einer Dusche und einer Badewanne
* 3 Küchen
* 2 Gäste-WCs
* 1 Doppelgarage sowie Parkmöglichkeiten vor dem Haus
* 4 Meter tiefer Brunnen
Das beschauliche Oberemmel ist ein Ortsteil der Stadt Konz im Landkreis Trier-Saarburg. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur und mit seinen intakten Vereinen im Bereich Musik und Sport eine lebendige Ortsgemeinschaft.

In Oberemmel gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, weiterführende Schulen befinden sich in Konz oder Trier.

Die Stadt Trier ist in 15 Autominuten zu erreichen, die Stadt Konz in 10 Autominuten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Waldesrand.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakleragentur ist Immokay nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immokay wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immokay zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immokay zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt. an die Firma Immokay gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Kaufpreis257.500 €
Außen-Provision3 % zzgl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1978
ZustandRenovierungsbedürftig
Energieausweis gültig bis06.03.2029
Endenergiebedarf224,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1977
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1978
ZustandRenovierungsbedürftig
Energieausweis gültig bis06.03.2029
Endenergiebedarf224,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1977
wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis257.500 €
Außen-Provision3 % zzgl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Währung
Beschreibung der Immobilie In ruhiger Randlage von Oberemmel befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1978 mit unverbaubarem Weitblick. Die Immobilie bedarf einer umfangreichen Sanierung und bietet hierbei die Möglichkeit ganz persönlicher Gestaltung auf insgesamt 327 m² und drei Ebenen.

Das Haus verfügt über insgesamt zehn Zimmer, hat eine solide Grundsubstanz und bietet Potential für ein Mehrfamilienhaus mit mindestens drei Einheiten bzw. ein Mehrgenerationenhaus mit viel Privatsphäre für jeden Bereich.

Auf jeder der drei Ebenen befinden sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche, so dass das Haus sich sehr gut in der ursprünglichen Bauweise in separate Wohneinheiten unterteilen lässt.

Sehr viel Potential bietet hierbei das Dachgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die derzeit mit Panelen verkleideten Original-Holzbalken lassen sich freilegen und es besteht die Möglichkeit, die in Richtung Süd/Süd-Ost gelegenen Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Oberlichtern für einen unverbaubaren Panoramablick auszustatten.
Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, hiervon ein Durchgangszimmer, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer.

Zugang zum Haus besteht über das Erd- bzw. Obergschoss aufgrund der leichten Hanglage. Auf dieser Ebene befinden sich auf ca. 126 m² eine Wohnküche, ein heller Wohnbereich mit großer Fensterfront sowie ein kleines Zimmer - beide mit Zugang zum Balkon - ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Der Wohnbereich im Untergeschoss bzw. Souterrain verfügt auf einer Fläche von ca. 96 m² über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Auf der unteren Ebene befinden sich zudem ein Abstellraum und eine Waschküche.

Die jeweiligen Wohnbereiche sind zur Zeit durch einen gemeinsamen Hauseingang verbunden. Der Hausflur bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für separate Wohnungseingänge.

 
Energieausweis
Gültig bis: 06.03.2029
Endenergiebedarf: 224.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ausstattung der Immobilie * Marmorböden im Erdgeschoss
* Große Fensterfronten in den Wohnbereichen des Erdgeschosses bzw. Souterrains
* Großer Balkon im Obergeschoss
* Terrasse im Souterrain
* Garten und Vorgarten
* 3 Tageslicht-Badezimmer mit jeweils einer Dusche und einer Badewanne
* 3 Küchen
* 2 Gäste-WCs
* 1 Doppelgarage sowie Parkmöglichkeiten vor dem Haus
* 4 Meter tiefer Brunnen
Hier befindet sich die Immobilie Das beschauliche Oberemmel ist ein Ortsteil der Stadt Konz im Landkreis Trier-Saarburg. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur und mit seinen intakten Vereinen im Bereich Musik und Sport eine lebendige Ortsgemeinschaft.

In Oberemmel gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, weiterführende Schulen befinden sich in Konz oder Trier.

Die Stadt Trier ist in 15 Autominuten zu erreichen, die Stadt Konz in 10 Autominuten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Waldesrand.
Sonstige Angaben zur Immobilie GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakleragentur ist Immokay nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immokay wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immokay zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immokay zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt. an die Firma Immokay gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ansprechpartner

Frau Heike Strobel
Perler Str. 34
54439 Saarburg

Telefon 0170-2926210 E-Mail info@immokay.de

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