*Villa Baujahr 1992 mit schönem Fernblick
*Insgesamt neun Zimmer auf ca. 374 m² Wohnfläche
*Vier Zimmer und zwei Duschbäder im Obergeschoss
*Großer Wohn-/Essbereich, Küche und ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie Ankleide im Erdgeschoss
*Dachgeschoss als Atelier ausbaufähig: Vorhanden sind Strom, Heizung und eine elektrisch ausfahrbare Speichertreppe
*Hohe Decken
*Gartengeschoss mit viel Platz für Hobby und Abstellmöglichkeiten
*Weitläufige Terrasse
*Ansprechendes Entreé
*Schöner Garten mit viel Grün auf mehreren Ebenen
*Hervorragend geeignet für Freiberufler oder um eine separate Wohneinheit einzurichten
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2028
Endenergieverbrauch: 77.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Igel, am linken Moselufer westlich von Trier gelegen, bietet die Nähe zu Luxemburg in nur ca. 5 km Entfernung. Die Fahrzeit zum Flughafen in Luxemburg beträgt 30 Minuten.
Die ansprechende Villa befindet sich in ruhiger Randlage zum Wald und in Süd-West-Ausrichtung mit schönem Fernblick.
Der beschauliche Ort verfügt über einen Regional-Bahnhof und eine hervorragende Anbindung u.a. nach Zewen für Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Grundschule und KiTa, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakleragentur ist Immokay nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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