Ihr Neues Zuhause mit großem Garten und Blick in die Weinberge

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Datenblatt
ImmoNrD1191
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ54453
OrtNittel
LandDeutschland
Wohnfläche280 m²
Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße1.124 m²
Anzahl Zimmer9,5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNrD1191 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ54453
OrtNittel LandDeutschland
Wohnfläche280 m² Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße1.124 m² Anzahl Zimmer9,5
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3% zzgl. gesetzlicher Mwst. bezogen auf den Kaufpreis

Details zur Immobilie
*Mehrfamilienhaus mit derzeit drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
*Mit geringem Aufwand zu einem Einfamilienhaus zurückbaubar
*Ruhige Wohnlage mit Fernsicht und Moselblick
*Sehr gepflegter Zustand

Wohnung Souterrain:

*ca. 50m² Wohnfläche
*separater, barrierefreier Eingang
*geräumige Diele mit Einbauschrank
*Zwei Zimmer
*Tageslichtbadezimmer
*zur Zeit frei


Wohnung Erdgeschoss und Obergeschoss:

*ca. 150m² Wohnfläche
*separater, barrierefreier Eingang
*geräumige Diele mit direktem Zugang zur Garage im Erdgeschoss
*großer, offener Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss
*Balkon mit Moselblick
*Terrasse mit Zugang zum Garten


Wohnung Dachgeschoss:

*ca. 120m² Wohnfläche
*separater Eingang
*Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur Loggia
*Zwei Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum mit Fenster zur individuellen Nutzung
*Tageslichtbadezimmer
*Küche

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

*Bodenbeläge: Holzparkett, Fliesen und Laminat
*Fenster: Doppelisolierverglasung, teils bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung (2014)

*Gegensprechanlage
*Sat-TV Anschlüsse in allen Räumen

*Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor (38m²)
*Weitere Außenstellplätze

Wohnung Souterrain:
*Einbauschrank in der Diele
*Tageslichtbadezimmer mit Dusche

Wohnung Erdgeschoss/Obergeschoss:
*Einbauküche
*Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Bidet
*Balkon und Terrasse jeweils mit elektrischer Markise
*Beheizte Doppelgarage mit elektrischem Garagentor (38m²)

Wohnung Dachgeschoss:
*Einbauküche
*Tageslichtbadezimmer mit Dusche
*Loggia
*Teils bodentiefe Fensterelemente (3-fach Isolierverglasung 2014)
*Elektrische Rollläden
*Außenstellplatz
Nittel an der Obermosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört der Verbandsgemeinde Konz an.
Der schöne Erholungsort nahe der Luxemburgischen Grenze ist hervorragend angebunden, die Moselbrücke zum Grenzübergang Luxemburg befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Buslinie 130/132 fährt im Stundentakt nach Luxemburg Stadt; der Nitteler Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Trier-Perl.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhig Lage in einem reinen Dorfgebiet und bietet einen schönen Blick auf umliegende Weinberge. In Nittel befinden sich eine Ganztags-/Grundschule, ein Kindergarten, Ärzte und Apotheken, eine Bäckerei sowie Gastronomie und Weingüter. Zudem entsteht ein Einkaufscenter mit einem Netto, einem dm-Markt sowie Bäcker und Metzger.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakleragentur ist Immokay nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immokay wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immokay zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immokay zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mwst. an die Firma Immokay gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Kaufpreis769.000 €
Außen-Provision3% zzgl. gesetzlicher Mwst. bezogen auf den Kaufpreis
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1976
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch109 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1976
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch109 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis769.000 €
Außen-Provision3% zzgl. gesetzlicher Mwst. bezogen auf den Kaufpreis
Währung
Beschreibung der Immobilie *Mehrfamilienhaus mit derzeit drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
*Mit geringem Aufwand zu einem Einfamilienhaus zurückbaubar
*Ruhige Wohnlage mit Fernsicht und Moselblick
*Sehr gepflegter Zustand

Wohnung Souterrain:

*ca. 50m² Wohnfläche
*separater, barrierefreier Eingang
*geräumige Diele mit Einbauschrank
*Zwei Zimmer
*Tageslichtbadezimmer
*zur Zeit frei


Wohnung Erdgeschoss und Obergeschoss:

*ca. 150m² Wohnfläche
*separater, barrierefreier Eingang
*geräumige Diele mit direktem Zugang zur Garage im Erdgeschoss
*großer, offener Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss
*Balkon mit Moselblick
*Terrasse mit Zugang zum Garten


Wohnung Dachgeschoss:

*ca. 120m² Wohnfläche
*separater Eingang
*Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur Loggia
*Zwei Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum mit Fenster zur individuellen Nutzung
*Tageslichtbadezimmer
*Küche

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie *Bodenbeläge: Holzparkett, Fliesen und Laminat
*Fenster: Doppelisolierverglasung, teils bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung (2014)

*Gegensprechanlage
*Sat-TV Anschlüsse in allen Räumen

*Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor (38m²)
*Weitere Außenstellplätze

Wohnung Souterrain:
*Einbauschrank in der Diele
*Tageslichtbadezimmer mit Dusche

Wohnung Erdgeschoss/Obergeschoss:
*Einbauküche
*Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Bidet
*Balkon und Terrasse jeweils mit elektrischer Markise
*Beheizte Doppelgarage mit elektrischem Garagentor (38m²)

Wohnung Dachgeschoss:
*Einbauküche
*Tageslichtbadezimmer mit Dusche
*Loggia
*Teils bodentiefe Fensterelemente (3-fach Isolierverglasung 2014)
*Elektrische Rollläden
*Außenstellplatz
Hier befindet sich die Immobilie Nittel an der Obermosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört der Verbandsgemeinde Konz an.
Der schöne Erholungsort nahe der Luxemburgischen Grenze ist hervorragend angebunden, die Moselbrücke zum Grenzübergang Luxemburg befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Buslinie 130/132 fährt im Stundentakt nach Luxemburg Stadt; der Nitteler Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Trier-Perl.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhig Lage in einem reinen Dorfgebiet und bietet einen schönen Blick auf umliegende Weinberge. In Nittel befinden sich eine Ganztags-/Grundschule, ein Kindergarten, Ärzte und Apotheken, eine Bäckerei sowie Gastronomie und Weingüter. Zudem entsteht ein Einkaufscenter mit einem Netto, einem dm-Markt sowie Bäcker und Metzger.
Sonstige Angaben zur Immobilie GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakleragentur ist Immokay nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immokay wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immokay zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immokay zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mwst. an die Firma Immokay gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ansprechpartner

Frau Heike Strobel
Perler Straße 34
54439 Saarburg

Telefon 0170-2926210 E-Mail info@immokay.de

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