Energie-Effizienzklasse A! Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in idyllischer Lage im Bungalowstil mit zweiter Wohneinheit und Ausbaureserven

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit besten Energiewerten

Erdgeschoss im Bungalowstil:

*geräumiger Eingangsbereich
*hochwertige Einbauküche (2012)
*modernes neues Bad mit bodengleicher Dusche und *Doppelwaschtisch (2020)
*Wintergarten mit Pelletofen (2013)
*drei Schlafzimmer
*Wohn- und Esszimmer mit beheizter Eckbank

Untergeschoss:

*Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
*Wohnzimmer mit Bar und gemauerter, beheizter *Sitzecke
*Bad mit bodengleicher Dusche
*Leseraum
*Waschküche, Vorratsräume

*Garage mit elektrischem Garagentor
*3 Außenstellplätze

Gepflegter Garten:

*Gartenpavillon mit Bar
*Terrasse
Rasenmähroboter

Dachboden ausbaubar zu weiteren Zimmern oder kompletter Wohnung

Diese außergewöhnlich schöne Immobilie eignet sich bestens für Mehrgenerationenwohnen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2032
Endenergieverbrauch: 52.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

* 9 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
* 2 Bäder und Gäste-WC
* Luft-Wasser-Wärmepumpe (2009) , Fußbodenheizung
* Eichenparkett, Fliesen, Kork, Vinyl
* hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld

* 3 Kachelöfen
* Regenwasserzisterne

* 100 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss, Gaubenausbau möglich

Der Ortsteil Neustraßburg zählt zur Gemeinde Burbach. 20 km nördlich von Bitburg gelegen sowie 10 Autominuten von der A 60 entfernt ist der gemütliche kleine Ort in ländlicher Wohnumgebung bestens angebunden.

In ruhiger Ortsrandlage mit herrlichem Fernblick bietet dieser Wohnort beste Lebensqualität.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakleragentur ist Immokay nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immokay wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immokay zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immokay zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. Mwst. an die Firma Immokay gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Kaufpreis	420.000 €
Außen-Provision	3 % zzgl.MwSt.
Währung	€