Attraktive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

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Datenblatt
ImmoNrD119
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ54439
OrtSaarburg
LandDeutschland
Wohnfläche158 m²
Grundstücksgröße282 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
ImmoNrD119 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ54439
OrtSaarburg LandDeutschland
Wohnfläche158 m² Grundstücksgröße282 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. Mwst. bezogen auf den Kaufpreis

Details zur Immobilie
Zum Verkauf steht ein Haus (Doppelhaushälfte) in einer sehr guten Lage von Saarburg. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, es wurde regelmäßig investiert. Vor kurzem wurde die Fassade neu gestrichen und die Aussenbeleuchtung erneuert.
Desweiteren besticht das Objekt durch seine gute Aufteilung mit 2 derzeit noch vermieteten Wohneinheiten.

Es besteht die Möglichkeit, durch eine Zimmertür beide Wohnungen zu verbinden und später die gesamte Wohnfläche für die Familie zu nutzen.

Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier ideal einzurichten.

Alternativ können Sie mit den Mieteinnahmen durch die Einliegerwohnung die Finanzierung unterstützen oder mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen.
Hervorragend ist diese Lösung für ältere Leute, denen ihr Haus zu groß geworden ist und trotzdem noch ihr „eigener Herr“ sein wollen.

Aktuell sind beide Wohnungen sehr gut vermietet und bieten eine gute Rendite von fast 4%.

Aufteilung:

Vom Eingang der Hauptwohnung mit ca. 105 m² gelangen Sie vom Flur mit einem Gäste-WC
ins Ess-/Wohnzimmer mit Zugang zur offenen Küche. Im Wohnzimmer ist bereits ein Kamin
vorhanden, sodass Sie einen Kaminofen anschliessen können.

Das Wohnzimmer verfügt über den Zugang zu den 2 sonnigen Balkonen mit Fernblick.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, von denen 2 Zimmer direkten Zugang zur Dachterrasse haben. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das Bad mit Dusche und Badewanne, in dem dieses Jahr der Boden mit neuen hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch gefliest wurde.

Der Speicher in der Dachspitze bietet viel Stauraum. Im Keller steht ein großer Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung,

Die Einliegerwohnung mit 53 m² verfügt über einen separaten Eingang, der von einer Terrasse mit einem kleinen Garten eingefasst ist. Sichtschutz bietet hier eine Heckenbepflanzung.

Eine Garage mit elektrischem Tor und mit einem davor befindlichem Stellplatz bieten Platz für zwei PKW

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2028
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

* beide Wohneinheiten vermietet
* Böden Echtholzparkett in der 105 m² großen Hauptwohnung
* Kamin-Vorrichtung vorhanden
* Einbauküchen in Hauptwohnung und Einliegerwohnung
* Garage mit Fenster und elektrischem Garagentor
Das Haus liegt in einer verkehrberuhigten Zone Saarburgs mit Sackgasse. Krankenhaus, Spielplatz, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle nach Luxemburg ist ca.500 m entfernt.

Die Verbandsgemeinde Saarburg liegt im südwestlichen Bereich des Landkreises Trier-Saarburg und besteht aus der Stadt Saarburg und 15 weiteren, selbständigen Ortsgemeinden. Über 23.000 Einwohner leben in dem ca 200 km² großen Gebiet.

Die Stadt Saarburg bietet alle notwendigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie ein Krankenhaus, Schulen, Ärzte und Apotheken, zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und vieles mehr.
Besonders interessant ist die Anbindung mit Bus und Bahn für Berufspendler und Menschen, die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln schätzen.

Neben den zahlreichen Sehenswürdigkeiten bietet Saarburg umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, z.B. Schiffsrundfahrten auf der Saar, Stadtrundfahrten mit der Saartalbahn, Schwimmen im Freibad oder Freizeithallenbad, eine Fahrt mit der Sommerrodelbahn, mit der Sesselbahn auf den Warmberg oder ein Besuch im Greifvogelpark.
Die zahlreichen Restaurants in der Stadt Saarburg und ein abwechslungsreiches kulturelles Programm laden zum Ausgehen ein.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakleragentur ist Immokay nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immokay wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immokay zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immokay zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt. an die Firma Immokay gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. Mwst. bezogen auf den Kaufpreis
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1998
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch119 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis1998
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1998
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch119 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis1998
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. Mwst. bezogen auf den Kaufpreis
Währung
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht ein Haus (Doppelhaushälfte) in einer sehr guten Lage von Saarburg. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, es wurde regelmäßig investiert. Vor kurzem wurde die Fassade neu gestrichen und die Aussenbeleuchtung erneuert.
Desweiteren besticht das Objekt durch seine gute Aufteilung mit 2 derzeit noch vermieteten Wohneinheiten.

Es besteht die Möglichkeit, durch eine Zimmertür beide Wohnungen zu verbinden und später die gesamte Wohnfläche für die Familie zu nutzen.

Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier ideal einzurichten.

Alternativ können Sie mit den Mieteinnahmen durch die Einliegerwohnung die Finanzierung unterstützen oder mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen.
Hervorragend ist diese Lösung für ältere Leute, denen ihr Haus zu groß geworden ist und trotzdem noch ihr „eigener Herr“ sein wollen.

Aktuell sind beide Wohnungen sehr gut vermietet und bieten eine gute Rendite von fast 4%.

Aufteilung:

Vom Eingang der Hauptwohnung mit ca. 105 m² gelangen Sie vom Flur mit einem Gäste-WC
ins Ess-/Wohnzimmer mit Zugang zur offenen Küche. Im Wohnzimmer ist bereits ein Kamin
vorhanden, sodass Sie einen Kaminofen anschliessen können.

Das Wohnzimmer verfügt über den Zugang zu den 2 sonnigen Balkonen mit Fernblick.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, von denen 2 Zimmer direkten Zugang zur Dachterrasse haben. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das Bad mit Dusche und Badewanne, in dem dieses Jahr der Boden mit neuen hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch gefliest wurde.

Der Speicher in der Dachspitze bietet viel Stauraum. Im Keller steht ein großer Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung,

Die Einliegerwohnung mit 53 m² verfügt über einen separaten Eingang, der von einer Terrasse mit einem kleinen Garten eingefasst ist. Sichtschutz bietet hier eine Heckenbepflanzung.

Eine Garage mit elektrischem Tor und mit einem davor befindlichem Stellplatz bieten Platz für zwei PKW

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2028
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie * beide Wohneinheiten vermietet
* Böden Echtholzparkett in der 105 m² großen Hauptwohnung
* Kamin-Vorrichtung vorhanden
* Einbauküchen in Hauptwohnung und Einliegerwohnung
* Garage mit Fenster und elektrischem Garagentor
Hier befindet sich die Immobilie Das Haus liegt in einer verkehrberuhigten Zone Saarburgs mit Sackgasse. Krankenhaus, Spielplatz, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle nach Luxemburg ist ca.500 m entfernt.

Die Verbandsgemeinde Saarburg liegt im südwestlichen Bereich des Landkreises Trier-Saarburg und besteht aus der Stadt Saarburg und 15 weiteren, selbständigen Ortsgemeinden. Über 23.000 Einwohner leben in dem ca 200 km² großen Gebiet.

Die Stadt Saarburg bietet alle notwendigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie ein Krankenhaus, Schulen, Ärzte und Apotheken, zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und vieles mehr.
Besonders interessant ist die Anbindung mit Bus und Bahn für Berufspendler und Menschen, die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln schätzen.

Neben den zahlreichen Sehenswürdigkeiten bietet Saarburg umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, z.B. Schiffsrundfahrten auf der Saar, Stadtrundfahrten mit der Saartalbahn, Schwimmen im Freibad oder Freizeithallenbad, eine Fahrt mit der Sommerrodelbahn, mit der Sesselbahn auf den Warmberg oder ein Besuch im Greifvogelpark.
Die zahlreichen Restaurants in der Stadt Saarburg und ein abwechslungsreiches kulturelles Programm laden zum Ausgehen ein.
Sonstige Angaben zur Immobilie GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakleragentur ist Immokay nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immokay wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immokay zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immokay zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt. an die Firma Immokay gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ansprechpartner

Frau Heike Strobel
Perler Str. 34
54439 Saarburg

Telefon 0170-2926210 E-Mail info@immokay.de

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