Dieses neue und moderne Doppelhaus aus dem Jahr 2019 mit der Energieklasse *A* ist auf 3 Seiten frei. Es bietet eine Wohnfläche von ± 178 m² auf einer Gesamtfläche von ± 245 m².
Diese setzt sich wie folgt zusammen:
Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle von ± 9 m² mit einer Garderobe von ± 2 m²,
eine Garage von ± 27 m² (für ein Auto und die Waschküche).
Der Wohnraum besteht auf dieser Etage aus einer Küche mit ± 5 m² , einem Abstellraum von ± 2 m², einem kleinen Bad von ± 2 m² (italienische Dusche, Waschbecken, WC) und einem Schlafzimmer von ± 21 m² mit Zugang zur Terrasse und zum nach Osten ausgerichteten Garten.
Die 1. Etage verfügt über einen Treppenabsatz von ± 6 m² mit einer separaten Toilette von ± 2 m² (Handwaschbecken und Fenster), einen großen und hellen Wohnraum mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche von insgesamt ±62 m² (Backofen, Mikrowelle, Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Kaffeemaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mittelinsel, Arbeitsplatte aus schwarzem Granit, viele Schränke in modernen weißen Farben).
Die 2. Etage umfasst einen Flur von ± 7 m² sowie 3 Schlafzimmer à ± 20, 16 und 15 m².
Das größte Zimmer repräsentiert das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en suite
von ± 5 m² (italienische Dusche, Waschbecken, WC, beheizter Handtuchhalter,
Fenster). Ein zweites Duschbad ± 5 m², (italienische Dusche, Waschbecken, Toilette,
beheizter Handtuchhalter, Fenster und Stauraum) befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das ausgebaute und isolierte Dachgeschoss verfügt über eine Fläche ± 40 m². Von hier hat man einen schönen Blick auf Wiesen und Wälder.
4 Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Canach ist eine kleine Stadt in der Gemeinde Lenningen im Südosten Luxemburgs.
Im äußersten Norden des Kantons Remich gelegen, ist Canach ca. 16 km von Luxemburg-Stadt entfernt.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakleragentur ist Immokay nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immokay wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immokay zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immokay zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immokay zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
