Repräsentatives Einfamilienhaus in bester Lage

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrD1120
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54311
OrtTrierweiler-Sirzenich
LandDeutschland
Wohnfläche195 m²
Grundstücksgröße955 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
ImmoNrD1120 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ54311
OrtTrierweiler-Sirzenich LandDeutschland
Wohnfläche195 m² Grundstücksgröße955 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. Mwst. bezogen auf den Kaufpreis

Details zur Immobilie
Das ansprechende Einfamilienhaus mit freundlicher, heller Fassade und schieferfarbenem Spitzdach liegt in einer ruhiger Umgebung am Ortsrand Sirzenichs und wurde im Jahr 2009 gebaut.
Einige Treppenstufen führen über den Vorgarten, der Platz für schöne Bepflanzung bietet, zum Haus. Ebenso gelangen Sie über eine breite Einfahrt zur Garage und von dort zum Hauseingang.

Über zwei Etagen verteilt sich die großzügige Wohnfläche, die viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Decke das Wohn-/Essbereiches erstreckt sich bis unter das Dach und verleiht dem Raum ein luftiges Ambiente, das dank eines schönen Kaminofens dennoch Gemütlichkeit verspricht.
Die große, regengeschützte Terrasse reicht über die komplette Rückseite des Hauses und ist aufgrund des stufenförmig angelegten Gartens nahezu uneinsehbar.

Eine zum Wohnbereich hin offen gehaltene Treppe führt über die Galerie in die Räume des Obergeschosses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit einer kleinen Tageslicht-Ankleide, sowie das Masterbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und einem Doppelwaschtisch.

Das Untergeschoss des Hauses bietet neben viel Stauraum eine Sauna und einen Whirlpool sowie ein weiteres WC und eine Dusche. Dieser Bereich lässt Raum für die individuelle Gestaltung eines behaglichen Wellnessbereiches.
• 3 Schlafzimmer
• 1 Ankleide
• 2 Badezimmer (1 Duschbad im EG, Masterbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch), separate Dusche im Wellnessbereich
• 2 separate WCs (EG und UG)

• Weiße Einbauküche mit Markengeräten
• Bodenfliesen im Erdgeschoss
• Laminat und heller Teppichboden im Obergeschoss

• Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool im Untergeschoss
• Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
• Abstellraum

• Kaminofen
• Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
• Manuelle Außenrollläden im Obergeschoss
• Doppelverglasung / Sicherheitsglas
• Elektrische Markisen

• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Alarmanlage
• Gegensprechanlage auf jeder Ebene

• Geräumige Doppelgarage mit Durchfahrt zum rückseitigen Garten
• Solaranlage auf dem Dach
• Regenwasserzisterne
• Brunnenanlage
Sirzenich, ein Ortsteil der Gemeinde Trierweiler im Landkreis Trier-Saarburg, ist ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Sowohl die A64 als auch die B51 sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen; die Innenstadt Triers ist nur sieben Kilometer entfernt und über die Buslinie 221 angebunden, weiterhin macht die Nähe zu Luxemburg Sirzenich zu einem attraktven Wohnort.

Der Ort verfügt über eine im Grünen gelegene Grillhütte zur Anmietung, eine Skateranlage am Sportplatz sowie einen Spielplatz, eine Gaststätte und eine Bäckerei.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakleragentur ist Immokay nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immokay wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immokay zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immokay zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt. an die Firma Immokay gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Außen-Provision3,57% inkl. Mwst. bezogen auf den Kaufpreis
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Außen-Provision3,57% inkl. Mwst. bezogen auf den Kaufpreis
Währung
Beschreibung der Immobilie Das ansprechende Einfamilienhaus mit freundlicher, heller Fassade und schieferfarbenem Spitzdach liegt in einer ruhiger Umgebung am Ortsrand Sirzenichs und wurde im Jahr 2009 gebaut.
Einige Treppenstufen führen über den Vorgarten, der Platz für schöne Bepflanzung bietet, zum Haus. Ebenso gelangen Sie über eine breite Einfahrt zur Garage und von dort zum Hauseingang.

Über zwei Etagen verteilt sich die großzügige Wohnfläche, die viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Decke das Wohn-/Essbereiches erstreckt sich bis unter das Dach und verleiht dem Raum ein luftiges Ambiente, das dank eines schönen Kaminofens dennoch Gemütlichkeit verspricht.
Die große, regengeschützte Terrasse reicht über die komplette Rückseite des Hauses und ist aufgrund des stufenförmig angelegten Gartens nahezu uneinsehbar.

Eine zum Wohnbereich hin offen gehaltene Treppe führt über die Galerie in die Räume des Obergeschosses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit einer kleinen Tageslicht-Ankleide, sowie das Masterbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und einem Doppelwaschtisch.

Das Untergeschoss des Hauses bietet neben viel Stauraum eine Sauna und einen Whirlpool sowie ein weiteres WC und eine Dusche. Dieser Bereich lässt Raum für die individuelle Gestaltung eines behaglichen Wellnessbereiches.
Ausstattung der Immobilie • 3 Schlafzimmer
• 1 Ankleide
• 2 Badezimmer (1 Duschbad im EG, Masterbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch), separate Dusche im Wellnessbereich
• 2 separate WCs (EG und UG)

• Weiße Einbauküche mit Markengeräten
• Bodenfliesen im Erdgeschoss
• Laminat und heller Teppichboden im Obergeschoss

• Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool im Untergeschoss
• Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
• Abstellraum

• Kaminofen
• Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
• Manuelle Außenrollläden im Obergeschoss
• Doppelverglasung / Sicherheitsglas
• Elektrische Markisen

• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Alarmanlage
• Gegensprechanlage auf jeder Ebene

• Geräumige Doppelgarage mit Durchfahrt zum rückseitigen Garten
• Solaranlage auf dem Dach
• Regenwasserzisterne
• Brunnenanlage
Hier befindet sich die Immobilie Sirzenich, ein Ortsteil der Gemeinde Trierweiler im Landkreis Trier-Saarburg, ist ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Sowohl die A64 als auch die B51 sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen; die Innenstadt Triers ist nur sieben Kilometer entfernt und über die Buslinie 221 angebunden, weiterhin macht die Nähe zu Luxemburg Sirzenich zu einem attraktven Wohnort.

Der Ort verfügt über eine im Grünen gelegene Grillhütte zur Anmietung, eine Skateranlage am Sportplatz sowie einen Spielplatz, eine Gaststätte und eine Bäckerei.
Sonstige Angaben zur Immobilie GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakleragentur ist Immokay nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immokay wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immokay zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immokay zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt. an die Firma Immokay gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ansprechpartner

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Perler Str. 34
54439 Saarburg

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