Sehr gepflegter Bungalow mit Souterrainwohnung und traumhaftem Fernblick

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrD1127
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ55765
OrtBirkenfeld
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße1.030 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNrD1127 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ55765
OrtBirkenfeld LandDeutschland
Wohnfläche170 m² Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße1.030 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. Mwst. bezogen auf den Kaufpreis

Details zur Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 besticht durch die gesuchte, ruhige Lage und einen wunderschönen Panoramablick.

Auf eine Wohnfläche von ca. 170 m² verteilen sich auf zwei Ebenen insgesamt sechs Zimmer, hiervon fünf Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Balkon sowie zwei Badezimmer.

Aufgrund der leichten Hanglage führt der helle Eingangsbereich zu ebener Erde in den Bereich auf der oberen Etage, von dieser Ebene aus besteht Zugang zur sichtgeschützten Süd-Terrasse mit herrlichem Weitblick über Birkenfeld. Desweiteren finden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und die großzügig geschnittene Küche mit heller Einbauküche sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Das Untergeschoss präsentiert sich als ebenso praktikable wie schöne Souterrain-Wohnung mit drei Zimmern zur individuellen Nutzung und mit Zugang zum Garten. Ein kleines Badezimmer sowie der Heizungsraum, ein Abstellraum und das Öllager befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Die beiden Ebenen sind durch eine Treppe miteinander verbunden. Ein separater Eingang zur Souterrainwohnung kann realisiert werden.

Der schöne Garten mit viel Grünfläche und eigenem Baumbestand ist komplett umzäunt und daher für Hundehaltung gut geeignet.

Die Garage mit elektrischem Garagentor ist direkt mit dem Haus verbunden und durch den Hauswirtschaftsraum begehbar.

Weitere Fotos folgen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 96.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

* Einbauküche mit Eektrogeräten
* Helle, großformatige Fliesen im Eingangsbereich und den Fluren
* Stabparkettboden im Wohn-/Esszbereich
* Kaminofen
* 2 Bäder
* 3-fach verglaste Fenster (vor 3 Jahren erneuert)
* Balkon
* sichtgeschützte Terrasse
* Garten
* Garage mit elektrischem Garagentor
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage einer Wohnsiedlung in Birkenfeld mit nur geringem Durchgangsverkehr.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakleragentur ist Immokay nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immokay wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immokay zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immokay zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt. an die Firma Immokay gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Kaufpreis229.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. Mwst. bezogen auf den Kaufpreis
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1975
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch96,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1975
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1975
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch96,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1975
wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis229.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. Mwst. bezogen auf den Kaufpreis
Währung
Beschreibung der Immobilie Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 besticht durch die gesuchte, ruhige Lage und einen wunderschönen Panoramablick.

Auf eine Wohnfläche von ca. 170 m² verteilen sich auf zwei Ebenen insgesamt sechs Zimmer, hiervon fünf Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Balkon sowie zwei Badezimmer.

Aufgrund der leichten Hanglage führt der helle Eingangsbereich zu ebener Erde in den Bereich auf der oberen Etage, von dieser Ebene aus besteht Zugang zur sichtgeschützten Süd-Terrasse mit herrlichem Weitblick über Birkenfeld. Desweiteren finden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und die großzügig geschnittene Küche mit heller Einbauküche sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Das Untergeschoss präsentiert sich als ebenso praktikable wie schöne Souterrain-Wohnung mit drei Zimmern zur individuellen Nutzung und mit Zugang zum Garten. Ein kleines Badezimmer sowie der Heizungsraum, ein Abstellraum und das Öllager befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Die beiden Ebenen sind durch eine Treppe miteinander verbunden. Ein separater Eingang zur Souterrainwohnung kann realisiert werden.

Der schöne Garten mit viel Grünfläche und eigenem Baumbestand ist komplett umzäunt und daher für Hundehaltung gut geeignet.

Die Garage mit elektrischem Garagentor ist direkt mit dem Haus verbunden und durch den Hauswirtschaftsraum begehbar.

Weitere Fotos folgen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 96.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie * Einbauküche mit Eektrogeräten
* Helle, großformatige Fliesen im Eingangsbereich und den Fluren
* Stabparkettboden im Wohn-/Esszbereich
* Kaminofen
* 2 Bäder
* 3-fach verglaste Fenster (vor 3 Jahren erneuert)
* Balkon
* sichtgeschützte Terrasse
* Garten
* Garage mit elektrischem Garagentor
Hier befindet sich die Immobilie Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage einer Wohnsiedlung in Birkenfeld mit nur geringem Durchgangsverkehr. Sonstige Angaben zur Immobilie GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakleragentur ist Immokay nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immokay wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immokay zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immokay zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt. an die Firma Immokay gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ansprechpartner

Frau Heike Strobel
Perler Str. 34
54439 Saarburg

Telefon 0170-2926210 E-Mail info@immokay.de

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