Grundsaniertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential

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Datenblatt
ImmoNrD1121
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54450
OrtFreudenburg
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße951 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNrD1121 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ54450
OrtFreudenburg LandDeutschland
Wohnfläche155 m² Grundstücksgröße951 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Details zur Immobilie
Das Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Freudenburg bietet Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten für ein schönes Zuhause und verfügt über insgesamt fünf Zimmer auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit Holzofen, die Küche, ein Schlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche; von dieser Ebene besteht zudem Zugang zu einem überdachten Balkon.

Zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein noch unfertiges Badezimmer befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Weiterhin besteht hier die Möglichkeit ein weiteres Zimmer auszubauen. Interessant ist auch die Option, eine Dachterrasse anzulegen.

Highlight dieser Immobilie ist der schöne Garten mit altem Baumbestand.

Die Garage bietet Platz für einen Pkw oder die Einrichtung einer Garage. Zusätzliche Pkw-Stellplätze finden sich auf der Straße.
Das Haus ist zudem voll unterkellert.

Das Haus wurde im Jahr 2006 grundsaniert; hierbei wurden die Isolierung der Fassade, die Heizungsinstallation und die Wasserleitungen erneuert.

Die Immobilie ist besonders interessant für kreative Menschen mit Freude am Handwerken und Modernisieren.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2024
Endenergieverbrauch: 205.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

* Helle Einbauküche mit Elektrogeräten (neue Spülmaschine)
* Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Fliesen und Teppich
* Kunststofffenster/Isolierglas
* Holzofen mit Hark-Dauerbrenner
* Balkon und Terrasse
* Schöner Garten
* Abstellkammer
* Garage
* Voll unterkellert
Freudenburg im Landkreis Trier-Saarburg am Fuße des Eiderbergs und bietet ideale Voraussetzungen für Luxemburg-Pendler.

Die Ortsgemeinde verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, ein Jugend- und Bürgerhaus und Spielplätze. Zwei Tennisplätze, eine Turnhalle und ein Sportplatz sowie verschiedene Kuturdenkmäler und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung bieten viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Angebunden ist Freudenburg über die Bundesstraßen B51 und B407; die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im benachbarten Taben-Rodt.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakleragentur ist Immokay nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immokay wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immokay zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immokay zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt. an die Firma Immokay gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Kaufpreis244.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1955
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch205,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis07.07.2024
Baujahr lt. Energieausweis1955
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1955
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch205,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis07.07.2024
Baujahr lt. Energieausweis1955
wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis244.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Währung
Beschreibung der Immobilie Das Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Freudenburg bietet Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten für ein schönes Zuhause und verfügt über insgesamt fünf Zimmer auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit Holzofen, die Küche, ein Schlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche; von dieser Ebene besteht zudem Zugang zu einem überdachten Balkon.

Zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein noch unfertiges Badezimmer befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Weiterhin besteht hier die Möglichkeit ein weiteres Zimmer auszubauen. Interessant ist auch die Option, eine Dachterrasse anzulegen.

Highlight dieser Immobilie ist der schöne Garten mit altem Baumbestand.

Die Garage bietet Platz für einen Pkw oder die Einrichtung einer Garage. Zusätzliche Pkw-Stellplätze finden sich auf der Straße.
Das Haus ist zudem voll unterkellert.

Das Haus wurde im Jahr 2006 grundsaniert; hierbei wurden die Isolierung der Fassade, die Heizungsinstallation und die Wasserleitungen erneuert.

Die Immobilie ist besonders interessant für kreative Menschen mit Freude am Handwerken und Modernisieren.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2024
Endenergieverbrauch: 205.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ausstattung der Immobilie * Helle Einbauküche mit Elektrogeräten (neue Spülmaschine)
* Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Fliesen und Teppich
* Kunststofffenster/Isolierglas
* Holzofen mit Hark-Dauerbrenner
* Balkon und Terrasse
* Schöner Garten
* Abstellkammer
* Garage
* Voll unterkellert
Hier befindet sich die Immobilie Freudenburg im Landkreis Trier-Saarburg am Fuße des Eiderbergs und bietet ideale Voraussetzungen für Luxemburg-Pendler.

Die Ortsgemeinde verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, ein Jugend- und Bürgerhaus und Spielplätze. Zwei Tennisplätze, eine Turnhalle und ein Sportplatz sowie verschiedene Kuturdenkmäler und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung bieten viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Angebunden ist Freudenburg über die Bundesstraßen B51 und B407; die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im benachbarten Taben-Rodt.
Sonstige Angaben zur Immobilie GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakleragentur ist Immokay nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immokay wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immokay zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immokay zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt. an die Firma Immokay gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ansprechpartner

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Perler Str. 34
54439 Saarburg

Telefon 0170-2926210 E-Mail info@immokay.de

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